Экономика городских и сельских территорий

Основные тенденции развития столичного рынка недвижимости в сегменте торговых центров

Авторы: Белецкий М. Д.

Аннотация

В статье приведены результаты исследования тенденций, характеризующих современное состояние рынка коммерческой недвижимости Московского региона в сегменте торговых центров. Информационную базу исследования составили данные Росстата; отчеты экспертов; мнения руководителей компаний, функционирующих в сферах девелопмента и ритейла, а также иных субъектов столичного рынка торговой недвижимости, действующих в анализируемом сегменте. В процессе исследования определены факторы, оказывающие сдерживающее влияние на развитие рынка в сегменте торговых центров: снижение уровня спроса на торговые объекты; трансформация под влиянием кризиса требований, предъявляемых к характеристикам рыночного предложения со стороны ритейлеров; сдержанный интерес со стороны зарубежных ритейлеров и инвесторов, а также отсутствие доступных кредитов. На основе полученных в результате исследования данных установлены основные тренды текущего развития рынка в сегменте торговых центров и сделаны выводы о неоднозначности перемен: с одной стороны, существует объективно подтвержденное и являющееся следствием кризиса сдерживание роста; с другой стороны, под влиянием конкуренции постепенно набирают темп положительные трансформации объектов в качественном аспекте. В итоговой части статьи определен ресурсный потенциал, способный сообщить значительный импульс развитию торговых центров на региональном рынке как в ближайшей, так и в отдаленной перспективе.

Ключевые слова

Торговый центр, торговая недвижимость, ритейл, конкурентоспособность торговых объектов, пул арендаторов, редевелопмент промышленных зон, оптимизация торговых объектов, реконцепция торговых центров