Экономические науки

Траектория развития рынка недвижимости Екатеринбурга в условиях экономического кризиса

Авторы: Сапегина С. Г., Помыткина Л. Ю., Сенаторова В. В., Куклинов М. Л.

Аннотация

В статье рассмотрены изменения, характерные для рынка жилой недвижимости г. Екатеринбурга в период экономического кризиса. Авторами проанализированы изменения таких показателей, как объем и цена предложения на рынках первичного и вторичного жилья за период с 1-го квартала 2012 года по 3-й квартал 2015 года. Установлено, что данные изменения не вписываются в рамки классического экономического закона предложения. Причем тенденции, характерные для рынков первичного и вторичного жилья, существен но различаются. В рамках исследования были разработаны многофакторные модели зависимости цены предложения на первичном и вторичном рынках от темпов инфляции, среднемесячной заработной платы и средневзвешенной ставки ипотечных кредитов, и проведена проверка достоверности данных моделей. Таким образом, было определено, что фактор бивалютной корзины в условиях кризиса не работает. Установлено, что рынок первичного жилья в условиях кризиса является более «классическим», а на изменения, происходящие на рынке вторичного жилья, в значительной мере влияет психологический фактор (фактор ожидания), вследствие чего тенденции рыночных изменений отклоняются от закона предложения.

Ключевые слова

рынки первичной и вторичной жилой недвижимости, цена предложения, объем предложения, кризисные тенденции, многофакторные модели, субъекты рынка, прогноз